ماونتن فيو للتطوير العقاري

تشمل مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة مجتمعات تم تسليمها بالكامل، وأخرى يجري تسليم مراحلها، بالإضافة إلى مشروعات ما زالت قيد التطوير. ويساعد هذا التنوع المشتري على الاختيار بين وحدة جاهزة أو عقار بتسهيلات سداد أطول وموعد استلام مستقبلي.

وتختلف طبيعة السكن بين مراحل آي سيتي؛ فلاجون بيتش بارك ترتبط باللاجون والشاطئ الرملي، بينما تركز كلوب بارك على الأنشطة الرياضية، وتستفيد ماونتن بارك من اختلاف مناسيب الأرض. كما يضم المشروع هارت وورك، وهي منطقة أعمال توفر وحدات ومساحات إدارية داخل المجتمع.

يناسب آي سيتي من يريد تنوعًا كبيرًا في أنواع الوحدات والخدمات، لكنه يحتاج إلى تحديد المرحلة بدقة، لأن موقع الوحدة داخل المشروع يؤثر في زمن الوصول إلى البوابات والنادي والمنطقة التجارية.

يقع ماونتن فيو 1.1 في منطقة المستثمرين الشمالية بجوار ماونتن فيو 1، ويمتد على مساحة تقارب 127 فدانًا. يضم أكثر من 900 وحدة تتنوع بين الشقق وiVilla والتاون هاوس والفلل المستقلة والمنازل محدودة الطرح.

بدأت الشركة تسليم المرحلة الأولى خلال 2026، كما طرحت مرحلة ثانية تضم وحدات جاهزة وأخرى بتسليم قريب. وتعد هذه النقطة مناسبة لمن يريد شراء عقار كامل التشطيب من المطور مع فترة انتظار محدودة.

يعتمد التخطيط على المساحات المزروعة وRoyal Valley، مع وجود حمامات سباحة ونادٍ ومناطق للأنشطة والخدمات اليومية. وتختلف خطط السداد بحسب جاهزية الوحدة؛ فالعقار الجاهز لا يحمل بالضرورة شروط التقسيط نفسها المطبقة على الوحدات ذات التسليم المستقبلي.

يمتد ماونتن فيو 2 القاهرة الجديدة على مساحة 50 فدانًا، ويضم نحو 146 وحدة فقط من الفلل المستقلة والتوين هاوس. وقد خُصص ما يقارب 88% من مساحته للمناطق الخضراء والعناصر المائية والخدمات المفتوحة.

يضم المشروع تسعة حمامات سباحة، بالإضافة إلى ملاعب التنس وكرة القدم والملاعب متعددة الاستخدامات والجيم ومسارات الجري وركوب الدراجات.

يناسب ماونتن فيو 2 الأسرة التي تبحث عن منزل مستقل داخل مجتمع صغير، ولا تحتاج إلى التنوع الكبير الموجود في آي سيتي. أما الوحدات المتاحة فتأتي غالبًا من سوق إعادة البيع.

يقع ماونتن فيو هايد بارك بالقرب من شارع التسعين الجنوبي، ويمتد على مساحة 200 فدان ويضم نحو 3,877 وحدة. ويجمع المشروع بين الشقق والبنتهاوس وiVilla والتاون هاوس والتوين هاوس.

تتوزع المباني حول الحدائق والبحيرات والجسور ومسارات المشاة، إلى جانب مرافق مثل المسرح الروماني ونافورة ديانا وحمامات السباحة والملاعب والمناطق الاجتماعية.

المشروع مكتمل ومأهول، ولذلك يمكن للمشتري معاينة العقار والإطلالة والخدمات قبل الشراء. كما يتميز بنشاط واضح في سوق إعادة البيع مقارنة بالمجتمعات الأصغر، مع اختلاف كبير في الأسعار بين الشقق وiVilla والمنازل ذات الحدائق.

يقدم ماونتن فيو إكزكتيف ريزيدنس مجتمعًا سكنيًا أصغر في نطاق القطامية بالقاهرة الجديدة. يضم نحو 120 وحدة داخل مبانٍ منخفضة لا يتجاوز ارتفاعها أربعة طوابق.

تتنوع الوحدات بين:

يتميز المشروع بقربه من شارع التسعين والخدمات القائمة في التجمع الخامس، كما أنه مكتمل منذ سنوات. وتعتمد فرص الشراء فيه على إعادة البيع، لذلك تُحدد القيمة وفق حالة التشطيب ومساحة الحديقة أو السطح وموقف الصيانة.

يقدم كريك فيو ماونتن فيو جيلًا أحدث من مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة. يمتد المشروع على مساحة 119 فدانًا، ويتكون من ثلاث تجارب سكنية ترتبط جميعها بالمياه والمساحات المفتوحة.

يعتمد المخطط على توزيع الوحدات حول الكريك والحدائق، مع اختلاف طبيعة كل منطقة بين:

وتشمل الوحدات المطروحة شققًا وبنتهاوس وSky Villa ومنازل عائلية، مع اختلاف المساحات والأسعار بحسب المرحلة والإطلالة. ويعد كريك فيو مناسبًا لمن يريد مشروعًا حديثًا في القاهرة الجديدة مع خطة سداد من المطور، بدل الاقتصار على وحدات إعادة البيع.

ينتمي جراند فاليز إلى مشروعات MV Signature التي تركز على الفلل والمنازل الكبيرة. ويقدم المشروع فللًا كاملة التشطيب بتصميم يسمح للوحدات بالاستفادة من واجهات وإطلالات مفتوحة.

تتجه طبيعة المشروع إلى الكثافة المحدودة والخصوصية، لذلك يخاطب شريحة تختلف عن مشتري الشقق في آي سيتي أو كريك فيو.

يظهر ماونتن فيو 3 ضمن مشروعات الشركة وطروحاتها في القاهرة الجديدة، ويقدم وحدات سكنية بتصميمات حديثة ومساحات تختلف بحسب إصدار البيع.

يقع أليفا ماونتن فيو في المستقبل سيتي بالقرب من القاهرة الجديدة والطريق الدائري الأوسط، ولذلك يُدرج عادة ضمن مشروعات الشركة في شرق القاهرة. يمتد على مساحة 638 فدانًا، وينقسم إلى ست مناطق رئيسية تقدم تجارب سكنية مختلفة.

ومن أبرز مناطق المشروع:

تتنوع الوحدات بين الشقق وiVilla والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. ويختلف أليفا عن مشروعات ماونتن فيو المكتملة في أن أجزاء كبيرة منه لا تزال تحت التطوير، لذلك يرتبط الاختيار بموعد التسليم ومرحلة تشغيل المرافق المحيطة.

يمثل هارت وورك الجانب الإداري في محفظة الشركة بالقاهرة الجديدة، ويقع داخل ماونتن فيو آي سيتي. وقد طُور باعتباره منطقة أعمال تضم مكاتب ومساحات للعمل والخدمات المرتبطة بالشركات.

ويساعد موقعه داخل مجتمع سكني واسع على توفير قاعدة مستخدمين قريبة، مع اتصال بمحاور القاهرة الجديدة. ويختلف تقييم الوحدة الإدارية فيه عن العقار السكني؛ إذ يعتمد على مساحة المكتب ونوع التشطيب والمبنى ومواقف السيارات ورسوم التشغيل وإمكانية التأجير الفعلية.

تقدم مشروعات الشركة مجموعة واسعة من الوحدات، وتتنوع داخل كل كمبوند ماونتن فيو بين الشقق والفلل.

تختلف المرافق حسب مساحة كل مشروع، إلا أن عددًا من العناصر يتكرر داخل المجتمعات السكنية:

لا توجد قائمة أسعار موحدة لجميع مشروعات ماونتن فيو؛ فالسعر يتغير بحسب الموقع ونوع الوحدة ومساحتها وحالة التسليم. وللاستفسار عن الأسعار والحجز بدل البحث عن رقم ماونتن فيو الخط الساخن، تواصل مع الخط الساخن للمبيعات.

ويمكن تقسيم السوق إلى فئتين:

• وحدات من المطور: تتوافر في المشروعات والمراحل الجديدة، وتقدم عادة خطط تقسيط تمتد لعدة سنوات وفق إصدار البيع.
• وحدات إعادة البيع: توجد بكثرة في المشروعات المكتملة، ويحدد المالك سعرها وطريقة سدادها، مع احتمال وجود أقساط متبقية.

وعند المقارنة، يوضّح فريق المبيعات:

يبدأ الاختيار بتحديد موعد استخدام الوحدة والميزانية ونوع العقار المطلوب.

تستفيد مشروعات الشركة من انتشارها في مناطق رئيسية ومن تنوع منتجاتها السكنية، إلا أن قرار الاستثمار يحتاج إلى تقييم كل وحدة بصورة مستقلة.

ومن العوامل المؤثرة:

ولا يوجد عائد مضمون؛ فسرعة إعادة البيع أو التأجير تتأثر بالسعر والتشطيب والموقع داخل الكمبوند وتوقيت طرح العقار.